コラム

物件の探し方、融資、空き家・ボロ戸建ての再生、DIYリフォーム、客付け—— 新潟大家の会のセミナーで実際に寄せられた問いをもとに、運営メンバーの経験から 「これから始める人・伸ばしたい人」に役立つ要点をまとめています。

はじめの一歩

はじめての1棟目｜大家デビューに向く物件と、最初にやること

「何から始めればいい？」「自己資金が少なくても買える？」——いちばん多い悩みに、順番と判断軸で答えます。

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物件の探し方

新潟で“買える物件”の見つけ方｜不動産会社情報以外の仕入れルート

「良い物件が見つからない」は最多の悩み。ポータル・不動産会社・空き家バンク・紹介——見つけ続ける仕組みの作り方。

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新潟ローカル

新潟で不動産賃貸をやるメリットと注意点｜人口減少時代の戦い方

「人口が減る新潟でやる意味は？」へ。メリット・人口減少の捉え方・雪/プロパン/車社会の注意点と勝ち筋。

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融資

新潟で融資を引く｜地方銀行・信用金庫の開拓と付き合い方

「新潟で融資が引けない」「県外居住でどう開拓？」最多級の悩みに、準備・金融機関の地図・動き方で答えます。

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規模拡大

2棟目・3棟目の壁｜現金が枯れずに買い進める設計

「1棟目で現金が消えた」「3棟目で融資が通らない」——拡大期に止まる理由と、枯れない買い方の設計。

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経理・法人

融資が引ける決算書の作り方｜法人化・経理の基本

規模を伸ばす人ほど決算書で評価される。金融機関が見る点・整った決算書・法人化の考え方・税理士の選び方。

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投資判断

収支シミュレーションと投資基準｜“買うと決める”物差しの作り方

「収支計算が分からず踏み切れない」を解消。手残りの見方・自分の投資基準を1枚にする・即断につなげる使い方。

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資金計画

自己資金の作り方・残し方｜キャッシュが尽きない順番

「自己資金をどう貯める」「買うたびに現金が枯渇」——作ると同時に“残す”設計が要。買っても枯れない順番を整理。

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物件再生

空き家・ボロ戸建て再生｜手を出していい物件とダメな物件の判断基準

「再生できると判断するライン」「ど田舎の訳あり活用法」——判断軸を持てば怖くない。NGサインと費用対効果の設計を整理。

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物件再生

DIYリフォーム入門｜どこまで自分でやる？道具・業者・費用対効果の考え方

「DIYと工務店の使い分け」「お金をかけるべき道具」——外注とDIYのハイブリッドで損しない判断軸を整理。

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民泊・活用

古民家×民泊は今からでも需要があるか｜新潟の実情

「新潟でも民泊はいけるのか」「遠隔でも運営できるか」——賃貸との違い、立地とターゲット、管理体制、制度と費用を実践者の経験から整理。

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パートナー選び

良い不動産屋・管理会社の見分け方｜“付き合う相手”で結果が変わる

物件より「誰と組むか」。良い不動産屋・管理会社の見分けチェックリストと付き合い方を、運営メンバーの経験から解説。

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空室対策

空室が埋まらないときに見直す3つのこと

募集しても入居者が決まらない…家賃を下げる前に見直したい「値付け・見え方・客付け」の3点を、会長と看板娘の会話で整理。

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はじめの一歩

不動産を買う人ってどんな人？

特別な人ばかりじゃない。会社員・公務員・主婦…始める人の実像と、続く人に共通する3つの姿勢を、会長と看板娘の会話で。

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目標設定

目標設定の重要性と立て方｜マッシュ×くっちー対談

世界一周を夢みる会長と、資産100億を掲げる副会長。「ぶれない目的」と「測れる目標」の両輪を、二人の対談で。

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新築・建築

新築アパート入門｜土地から建てる流れと失敗しないコツ

中古ではなく土地から新築。流れ・法規制・設計・融資の基本を、一級建築士の西原政宏に会長マッシュが聞きました。

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物件再生

空き家は“直さずに貸す”？｜買うとき見る水回りと致命傷

“直さずに貸す”空き家再生人 長岡wayに会長が聞く。買うとき重視する水回り・避ける致命傷、そして再現性の本音。

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資産運用

不動産投資と株式投資は何が違う？｜投資家Aに聞く組み合わせ方

大家は株もやるべき？ レバレッジ・流動性・手間・値動きの違いと、性質を活かした組み合わせ方を株式投資家に会長が聞きました。

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市場・マクロ

新潟の不動産投資をマクロで読む｜人口動態・都心との違い

船井総研出身でデータ分析が得意な納富清悟に会長が聞く。都心と新潟の違い、人口動態の見方、金利・政策との付き合い方。

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新潟ローカル

新潟の不動産投資、何が魅力？｜運営・スタッフ・講師の座談会

価格・利回り・空き家の豊富さ・実物の安定…新潟ならではの魅力と注意点を、運営・スタッフ・非常勤講師の6人が語り合いました。

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