空き家は“直さずに貸す”？｜買うとき見る水回りと致命傷

「空き家やボロ戸建ては、買ったら全部きれいにリフォーム」——そう思っていませんか。 今回は“直さずに貸す”スタイルで知られる空き家再生人・遠藤 健（長岡way）さんに、 会長マッシュが「買うときに何を見ているのか」を聞きました。再現性の“本音”も含めて率直に。

マッシュ（会長）

長岡wayさん、今日はよろしくお願いします！ いきなりですが、遠藤さんって「直さずに貸す」スタイルだと聞きました。本当にリフォームせずに貸しちゃうんですか？

遠藤 健（長岡way・空き家再生）

よろしくお願いします。そうですね、僕は基本フルリフォームはしない。残置物の撤去と掃除、最低限の手当てくらいで貸し出すことが多いです。決まる物件は、それで十分決まります。

マッシュ（会長）

えっ、それで入居が決まるんですね…！ でも、それって誰でもマネできる方法なんですか？

遠藤 健（長岡way・空き家再生）

正直に言うと——そのまま真似するのは難しいかもしれません（笑）。客付けの動き方や、安く貸して回していく感覚、地域ごとの事情も絡むので。だから「直さない」こと自体を真似するより、“直す/直さないをどう判断しているか”の考え方を持ち帰ってもらうほうが役に立つと思います。

マッシュ（会長）

なるほど、そこが本質ですね。じゃあ、その「直さずに貸せる物件」を、買うときどう見分けてるんですか？

遠藤 健（長岡way・空き家再生）

いちばん重視しているのは水回りがきれいかどうか。キッチン・風呂・トイレは、直すとお金も手間も大きいんです。ここが生きていれば、あとは掃除と簡単な手当てで貸せる。逆に水回りがボロボロだと、結局そこに費用がかかって“直さず”が成立しなくなる。だから内見では真っ先に水回りを見ます。

マッシュ（会長）

水回りが分かれ目なんですね。他に「ここは見ておけ」というポイントはありますか？

遠藤 健（長岡way・空き家再生）

雨漏り・シロアリ・建物の傾きみたいな“致命傷”系ですね。ここがやられていると、直さず貸すのは無理だし、直すにも大きなお金がかかる。逆に内装の古さや汚れは、掃除や安い手当てで何とかなることが多い。「触れば直るボロ」と「触っちゃいけないボロ」を見分けるイメージです。

マッシュ（会長）

効率はすごくいいけど、やっぱり経験値が要りそうですね。これから空き家に挑む人は、何から始めるといいですか？

遠藤 健（長岡way・空き家再生）

最初の1軒は欲張らず、水回りが生きていて・致命傷がない物件から。小さく試して、自分の地域で何が通用するかを掴むのが先です。失敗しても致命傷にならない規模で経験を積む——これは“直す派”でも“直さない派”でも共通だと思います。

マッシュ（会長）

「直さない」を真似するんじゃなく、「見極めの目」を真似する。すごく腑に落ちました。最後に一言お願いします！

遠藤 健（長岡way・空き家再生）

空き家は一軒ずつ事情が違うので、正解は物件の数だけある。だからこそ、実際にやっている人の現場を見るのが近道です。会には空き家やDIYに取り組む仲間がたくさんいるので、生の事例を遠慮なく聞いてみてください。